永利官网网址:同时采用外部管理模式

在运作模式上，结合实际，中国采取了“公募基金+ ABS”契约型公共REITs的试点模式;治理结构由基金管理人主导，原股权持有人参与，同时采用外部管理模式，相关制度安排有利于保护投资者利益，充分发挥原股权持有人经营能力优势，增强其参与积极性，是对公司治理机制的有益创新和探索。“中国基础设施REIT试点启动以来，永利官网网址基本制度规则和监管框架建设加快，市场体系逐步完善，试点项目及相关制度安排初步经受住了市场考验，得到了各方广泛认可。”李超说。

展望未来，基于中国基础设施的巨大规模和海外成熟市场的发展趋势，中国基础设施公共REITs发展空间广阔。上交所总经理蔡建春分析，从海外市场来看，海外REIT市场整体规模一般为当地GDP的3% ~ 16%，股票市值的1% ~ 8%。考虑到目前中国万亿元的存量基础设施规模，每年万亿元的GDP水平，以及近80万亿元的存量市值，预计未来REITs的市场容量将超过万亿元，潜力巨大。

进一步扩大试点范围

房地产投资信托基金试点范围进一步加快扩大，市场反应热烈。

“将试点范围扩大到市场化的长租住房和商业地产，意义重大。”中金公司研究部房地产与航天服务业首席分析师张宇表示，短期来看，商业地产REITs可帮助房企应对信用风险，防范金融系统性风险;从长期来看，商业地产REIT市场的建设或将引导开发商扩大价值边界，提升综合能力，从供给侧为资本市场提供更加多元化的长期资产。